Дело из практики

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Москва 22 сентября 2015 года
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Алтуховой С.С.
При секретаре Гореловой Е.Ю.
Рассмотрев в открытом судебной заседании гражданское дело по иску Е. Ю. Б. к Е. Н. Ф., Департаменту городского имущества города Москвы о признании заявления, договора недействительными, прекращении права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Е.Ю.Б., в лице представителя по договоренности Денисова М.Е., обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к Е.Н.Ф., Департаменту городского имущества города Москвы о признании заявления, договора недействительными, прекращении права собственности, при этом указал, что 22 января 1993 года он был зарегистрирован, постоянно, по месту жительства в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: корп. 1012, кв.251, г. Зеленоград, г. Москва, также, совместно с истцом были зарегистрированы члены его семьи Е.Н.Ф. - жена, Е.В.Ю. - сын, 30 июля 1999 года по указанному адресу была зарегистрирована Т.М.Ю. (до брака Е.М.Ю.) - дочь. 30 июля 2004 года ответчиков был заключен договор социального найма жилого помещения № 407 -п. 16 сентября 2004 года ответчиком Е.Н.Ф. с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы был заключен договор передачи квартиры, расположенной по адресу: корп. 1012 , кв. 251, г. Зеленоград, г. Москва в собственность №100408 - У00521, в подтверждение факта государственной регистрации права 01 ноября 2004 года Е.Н.Ф. было выдано свидетельство о праве. Основанием для передачи объекта недвижимости исключительно в индивидуальную собственность ответчика явились отказы, подписанные истцом, его сыном и дочерью от своего права на участии в приватизации квартиры подписал не понимая значения своих, поскольку он практически постоянно находился в состоянии сильнейшего алкогольного опьянения, несколько лет состоит на учете в филиале № 10 ГКУЗ МНПЦ наркологии ДЗ г. Москвы, имеет профессиональное заболевание по зрению. Текст заявления об отказе от своего права на участия в приватизации рассмотреть и прочитать не мог, вслух его никто не зачитывал, последствия такого отказа не разъясняли. В связи с изложенным истец просит суд: признать недействительным заявление от 16 сентября 2004 года, содержащее согласие Е.Ю.Б. о передаче в индивидуальную собственность Е.Н.Ф. квартиры 351 корп. 1012 Зеленограда Москвы и отказа от права на участия в приватизации; признать недействительными договор передачи № 100408-У00521 от 16 сентября 2004 года, заключенным между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Е.Н.Ф. о передачи квартиры 251 корпуса 1012 Зеленограда Москвы в собственность Е.Н.Ф.; признать недействительным свидетельство и государственной регистрации права собственности Е.Н.Ф. на квартиру 251 корпуса 1012 Зеленограда Москвы; прекратить право собственности Е.Н.Ф. на квартиру 521 корпуса 1012 Зеленограда Москвы, квартиру возвратить в собственность города Москвы.
Представитель истца по договоренности Д.М.Е. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что истец Е.Ю.Б. с начала 2000 года злоупотреблял спиртными напитками, состоит на учете в филиале № 10 ГКУЗ МНПЦ наркологии ДЗ г. Москвы, посещение диспансера избегает. Также истец имеет профессиональное заболевание глаз - ослепление, видит и читает в очках, но поскольку очков стесняется, носит их только дома и в трезвом состоянии, на улицу выходит только за спиртным. Узнал о приватизации квартиры в июне-августе 2015 года, жена показала документы, до этого времени считал, что квартира находится в социальном найме.
Ответчик Е.Н.Ф. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями истца согласилась, пояснила, что муж злоупотребляет спиртными напитками с 1971 года, постоянно состоит на учете в наркологическом диспансере с 1979 года, диспансер не посещает. Работал во вредных условиях труда, где потерял зрение, с 2002 года ему досрочно назначена пенсия по старости. С 2004 года практически не видит, документы подписывал не читая, был в состоянии алкогольного опьянения, до мая 2015 года о приватизации не знал. Вопрос о приватизации квартиры обсуждался, муж был категорически против, однако при приватизации квартиры на ее имя и оформлении документов ДЖП она фактически воспользовалась тем, что он не видит и практически постоянно пьян, документы он подписал не читая. О том, что она является единственным собственником квартиры муж узнал только в мае 2015 года, когда встал вопрос о постановке на очередь по улучшению жилищных условий детей, после чего начались постоянные скандалы.
Третье лицо Е.В.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что заявление с отказов от участия в приватизации квартиры отец подписывал не в его присутствии, пояснения матери относительно образа жизни и состояния здоровья отца подтвердил.
Третье лицо Т.М.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что с отцом не общается, против приватизации квартиры не возражала, мнение отца о приватизации квартиры не знала. Отец длительное время злоупотребляет спиртными напитками, она согласилась на приватизацию, так как не хотела сориться с матерью.
Представитель третьего лица Департамент городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил адрес суда возражение на исковое заявление, в котором указал, что требования истца не подлежащими удовлетворению, так как Е.Ю.Б., Е.В.Ю., Е.(Т.) М.Ю. отказались от участий в приватизации, а также истцом без уважительной причины был пропущен срок исковой давности (л.д. 28-29).
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения сторон, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
Закон РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользоваться жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина, либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
Из представленных суду доказательств усматривается - 30 июля 2014 года ответчиком Е.Н.Ф., как нанимателем жилого помещения расположенному по адресу: корп. 1012, кв. 251, г. Зеленоград, г. Москва, был заключен договор социального найма жилого помещения № 407 - п. Вместе с ней по указанному адресу, в качестве членов семьи были зарегистрированы Е.Ю.Б. (муж), Е.В.Ю. (сын), Е.(Т.М.Ю.) дочь (л.д. 6-7).
16 сентября 2004 года Е.Н.Ф., Е.Ю.Б., Е.В.Ю., Е.М.Ю. обратились в ДЖПиЖФ Москвы с заявлением о передаче квартиры 251 корпуса 1012 Зеленограда Москвы в индивидуальную собственность, согласно которому истец Е.Ю.Б. третье лицо Е.В.Ю., Т. (ранее Е.) М.Ю. дали согласие на приватизацию квартиры в собственность Е.Н.Ф. и отказались от своего права на участие в приватизации. (л.д.).
16 сентября 2004 года между ответчиком Е.Н.Ф. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы был заключен договор передачи квартиры, расположенной по адресу: корп. 1012, кв. 251, г. Зеленоград, г. Москва в собственность №100408-У00521 (л.д. 10-11), и подтверждении факта государственной регистрации права 01 ноября 2004 года Е.Н.Ф. было выдано свидетельство о праве (л.д. 12).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается показаниями ответчика и третьих лиц, истец Е.Ю.Б. имеет профессиональное заболевание по зрению - ослепление, незрелая катаракта обоих глаз, что подтверждается заключением, выданным ГБУЗ «ГП №201 ДЗМ» от 20 мая 2015 года (л.д. 20), с 2002 года (с возраста 55 лет) является получателем пенсии по старости.
В соответствии с положением ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу является полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц.
Как следует из вышеприведенных пояснений ответчика Е.Н.Ф., третьих лиц Е.Е.Ю. истец Е.В.Ю., длительное время злоупотребляющий спиртными напитками и в силу состояния зрения лишенный возможности лично прочитать документ, был введен в заблуждение относительно содержания заявления и его юридических последствиях, намерения проватизировать квартиру, в том числе в собственность супруги - не имел.
Относительно заявления представителя ГДИ Москвы о пропуске истцом срока исковой давности суд полагает следующее.
В соответствии с положениями 200 ГПК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, что является надлежащим ответчиком по иску и защите этого права.
Доводы истца о том, что до 25 мая 2015 года истцу не было известно о том, что квартира приватизирована в собственность супруги в судебной заседании подтверждены ответчиком Е.Н.Ф. и третьими лицами Е.В.Ю, Т.М.Ю. С иском в суд истец обратился 24 июля 2015 года. При таких обстоятельствах суд полагает, что срок исковой давности истцом Е.Ю.Б. не пропущен.
При таких обстоятельствах, оценивая вышеприведенные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, учитывая признания исковых требований ответчиком и третьими лицами, суд находит исковые требования Е.Ю.Б. подлежащими удовлетворению, как основанные на законе и подтвержденные допустимыми доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 12, 167, 168, 173, 177 ГУ РФ 194-199 ГПК РФ суд -

РЕШИЛ:

Иск Е.Ю.Б. к Е.Н.Ф. Департаменту городского имущества города Москвы о признании заявления, договора недействительными, прекращения права собственности - удовлетворить.
Признать недействительным заявление от 16 сентября 2004 года о передаче в индивидуальную собственность квартиры 251 корпуса 1012 Зеленограда Москвы в части согласия Е.Ю.Б. на приватизацию данной квартиры в собственность Е.Н.Ф. и отказа от права на участие в приватизации.
Признать недействительным договор передачи № 100408-У00521 от 16 сентября 2004 года, заключенным между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Е. Н. Ф. о передаче квартиры 251 корпуса 1012 Зеленограда Москвы в собственность Е.Н.Ф.
Признать недействительным свидетельство и государственной регистрации собственности Е. Н. Ф. на квартиру 251 корпуса 1012 Зеленограда Москвы от 01 ноября 2004 года серии 77 АВ 168011.
Прекратить право собственности Е. Н. Ф. на квартиру 251 корпуса 1012 Зеленограда Москвы, квартиру возвратить в собственность города Москвы.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Арбитрадный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18