Дело из практики

РЕШЕНИЕ

Г.Москва 01 июля 2015г.
Тушинский районный суд Москвы
В составе председательствующего судьи Иванова Д.А.,
при секретаре Геворгян Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2711/15 по иску Кондратьева Сергея Алексеевича к ООО «Аргос» о признании собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «АФИНА», ссылаясь на то, что 12.10.2006 г. между К.С.А. и ООО «АФИНА» в лице генерального директора А.М.Е. был заключен договор №Гар-12/16-225 инв на участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 12 корп. 16, предметом которого является участие гражданина в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию в 2003-2007 г.г. многоэтажного гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 16, путем внесения стоимости создания объекта недвижимого имущества в размере 803 360 руб. Ответчик взамен осуществляет строительство многоярусного гаража-стоянки, по окончании строительства и сдачи его в эксплуатацию передает гражданину пакет документов для оформления права собственности на отдельное машиноместо, построен, выдано разрешение на его ввод в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Соколово-Мещерская, д. 40, истец получил принадлежащее ему помещение по акту приема-передачи от 14.11.2014 г. Вместе с тем, документы, позволяющие зарегистрировать право собственности, ему не переданы, по сведениям ЕГРЮЛ, ООО «АФИНА» ликвидировано.
В ходе судебного разбирательства первоначальный ответчик ООО «АФИНА» был заменен его правопреемниками ООО «Аргос» и ООО «Афина+».
С согласия представителя истца по ходатайству представителя ООО «Афина+» ООО «Афина+» исключено из числа соответчиков по делу.
В судебном заседании представитель истца Денисов М.Е. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Аргос» в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания ответчик извещался надлежащим образом по адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ, причин неявки и оправдательных документов не предоставили.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.
20.02.2014 г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзором) выдано разрешение №RU77146000-005530 на ввод в эксплуатацию дома по строительному адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 12 корп.6, с присвоенным почтовым адресом: г. Москва, ул. Соколово-Мещерская, д. 40 (л.д. 44-45).
Располагая фактическими обстоятельствами, представленными доказательствами, оценивая их в совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу, что истец в полном объему выполнил свои обязательства по договору инвестирования, фактически профинансировав строительство многоэтажного гаража-стоянки в части нежилого помещения.
Кроме того, объект недвижимости, в отношении части которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил и введен в эксплуатацию. Объект прошел кадастровый учет в как объект недвижимости, ему присвоен почтовый адрес - г. Москва, ул. Соколово-Мещерская, д. 40. Согласно сведениям БТИ, площадь машиноместа с учетом обмеров составляет 36,8 кв. м, адрес объекта: Москва, ул. Соколово-Мещерская, д.40, помещение №1, бокс №225 (л.д. 64-65)
Сведения о правопритязаниях на спорный объект в Управлении Росреестра по г. Москве отсутствуют (л.д. 62)
В настоящее время машиноместо передано во владение истцу, он несет бремя его содержания, что подтверждается представленным договором на предоставление коммунальных услуг по его содержанию с ЗАО «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» от 01.01.2015 г. (л.д. 62)
Право собственности на объект недвижимости возникает на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно которым инвесторы имеют равные права на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений.
Как следует из Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, после того, как истец полностью профинансировал строительство помещений, у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
Так как истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права, следовательно, право истца на приобретение в собственность нежилого помещения нарушено.
В соответствии с данными ЕГРЮЛ, ООО «АФИНА» ликвидировано 12.12.2014 г., правопреемниками данного юридического лица в части принятых на себя обязательств по строительству объекта является ООО «Аргос» ОГРН 1137746770468 и ООО «Афина+» ОГРН 1137746250311.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, - в суд не явились, уведомлялись.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Установлено, что 27.11.2001 г. Между правительством Москвы в лице члена Правительства Москвы префекта СЗАО К.В.А., и Государственным Унитарным предприятием «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в лице генерального директора С.В.М., был заключен инвестиционный контракт №181 по реализации Инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3972 машиномест в районе Куркино г. Москвы на срок 2002-2003 г.г. (л.д. 12-22).
26.06.2013 г. между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов и ООО «Афина» было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту №181 от 27.11.2001 г. о переустановке прав и обязанностей по контракту в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу Куркино, мкр.12 кор.17 со сроком реализации - 2-й квартал 2005 г.
По условиям данного дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, ООО «АФИНА» приобретает право на 90% площадей машиномест, имеет право привлекать средства третьих лиц.
18.04.2007 г. между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ООО «АФИНА» было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту №181 от 27.11.2001 г. о продлении срока реализации инвестиционного проекта в части строительства объектов по адресам Куркино, мкр. 12 корп. 16 и корп. 17, до 31.12.2006 г. (л.д. 30-31).
12.10.2006 г. ООО «АФИНА» заключило с К.С.А. договор инвестирования № Гар-12/16-225 инв, по которому гражданин обязался принять финансовое участи в реализации проекта по возведению гаража по строительному адресу: г. Москва, Куркино, мкр.12, корп. 16, путем денежного взноса в размере 803 360 руб., взамен после возведения гаража приобретая право на часть возведенного объекта недвижимости в виде отдельного машиноместа №225 проектной площадью 37 квадратных метров на 2-ом этаже (л.д. 5-8,9).
Оплата по договору подтверждается представленным истцом платежным поручением №1 от 19.10.2006 г.(л.д. 11)
Актом приема-передачи от 14.11.2014 г. ООО «АФИНА» передало К.С.А. машиноместо, расположенное по адресу: г. Москва, Куркино, мкр.12, корп. 6, №225, с присвоенным ему адресом: г. Москва, ул. Соколово-Мещерская, д.40, бокс №225, расположенный на втором этаже, имеющее, согласно сведениям БТИ, характеристики: помещение №1, комната №43, общая площадь 36,8 кв. м. Стороны констатировали, что претензий друг к другу по оплате машиноместа не имеют (л.д. 46).
Соинвестор не выполнил условия п. 3.1 Договора инвестирования и не передал истцу документы, необходимые для процедуры регистрации согласно требованиям ст. 17 Закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»
У истца отсутствует возможность подучить документы самостоятельно.
Ст. ст. 11 и 12 ГК РФ предусмотрена возможность обращения в суд и иском о признании права собственности, как способ защиты гражданских прав.
В этом случае при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое является основанием для регистрации уполномоченными органами права собственности на недвижимое имущество (ст. 28 Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»)
Поскольку истец при обращении в суд с иском в порядке защиты прав потребителей освобожден от госпошлины, суд на основании ст. 103 ГПК РФ взыскивает ее пропорционально удовлетворенным требованиям с ООО «АФИНА» по договору соинвестирования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за К.С.А. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс площадью 36, 8 вк.м., по адресу: г. Москва, ул. Соколово-Мещерская, д. 40, помещение №1, бокс №225.
Взыскать с ООО «Аргос» в пользу бюджета госпошлину в размере 11 233 (одиннадцать тысяч двести тридцать три) руб. 60 коп.
Право собственности на сновании настоящего решения подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Тушинский районный суд в течении одного месяца после составления в окончательной форме.